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行業(yè)研究
對估價(jià)行業(yè)的思考
來源: | 作者:sdzhfdc | 發(fā)布時(shí)間: 2020-03-05 | 68999 次瀏覽 | 分享到:
本文認(rèn)為:(1)估價(jià)與評估的含義有所不同,估價(jià)一詞更加精準(zhǔn),評估一詞較為寬泛;(2)廣義上的估價(jià)有專業(yè)估價(jià)和非專業(yè)估價(jià)之分,估價(jià)行業(yè)所從事的估價(jià)是一種專業(yè)估價(jià);(3)不是所有的資產(chǎn)都需要專業(yè)估價(jià),只有同時(shí)具有“獨(dú)一無二”和“價(jià)值量大”兩個特性的資產(chǎn)才真正需要專業(yè)估價(jià);(4)估價(jià)應(yīng)當(dāng)劃分為不同的專業(yè),如果沒有專業(yè)區(qū)分,估價(jià)將會失去社會信任;(5)由于房地產(chǎn)量大面廣等原因,房地產(chǎn)估價(jià)在古今中外都占估價(jià)行業(yè)的主體;(6)估價(jià)本質(zhì)上是評估價(jià)值而不是評估價(jià)格;(7)估價(jià)應(yīng)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià);(8)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證;(9)估價(jià)都會有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。


       四、估價(jià)應(yīng)當(dāng)劃分為不同的專業(yè)

       在需要專業(yè)估價(jià)的不同類型的資產(chǎn)中,因?yàn)樗鼈冎g的特性不同,把握影響其價(jià)值的因素所需要的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)有很大的差異,例如質(zhì)量、性能、新舊程度、產(chǎn)權(quán)狀況、占有使用情況、市場行情等,所以對它們的價(jià)值進(jìn)行評估通常不是同一個估價(jià)師甚至不是同一家估價(jià)機(jī)構(gòu)所能勝任的。例如,對于房地產(chǎn)、古董、礦產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等,很難有同一個人對它們都“識貨”,更不用說要科學(xué)、準(zhǔn)確地評估出它們的價(jià)值了。進(jìn)一步來說,估價(jià)是與估價(jià)對象這個“物”密切相關(guān)的,與某些浮在“物”之上的專業(yè)服務(wù)不同,而類似于設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)、汽車設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、發(fā)型設(shè)計(jì)等雖然都是設(shè)計(jì),都需要造型和講究美觀等,但仍然“隔行如隔山”。

       對于社會大眾來說,通常也只有具有相應(yīng)估價(jià)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師得出的估價(jià)結(jié)果才令人信服,才具有公信力,估價(jià)因此必然會出現(xiàn)適當(dāng)?shù)膶I(yè)分工,形成按照估價(jià)對象劃分的不同專業(yè)和相應(yīng)的估價(jià)師。國際上,一般把估價(jià)專業(yè)劃分為房地產(chǎn)、藝術(shù)品和古董、礦產(chǎn)資源、機(jī)器設(shè)備、企業(yè)價(jià)值、無形資產(chǎn)等幾大類。即使是房地產(chǎn)估價(jià),在美國等市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū),通常還分為住宅估價(jià)和商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)兩大類。在這兩類中又有各自的專業(yè)范疇。例如,在住宅估價(jià)中,有的房地產(chǎn)估價(jià)師專做小型的(一至四個單元)給多戶家庭使用的住宅估價(jià),有的房地產(chǎn)估價(jià)師專做大面積住宅估價(jià)。在商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中,有的房地產(chǎn)估價(jià)師可能專做土地開發(fā)估價(jià),有的房地產(chǎn)估價(jià)師可能專做工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià),或者專做寫字樓估價(jià),或者專做零售商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。

       總之,估價(jià)如果不分專業(yè),一個估價(jià)師如果什么資產(chǎn)都可以估價(jià),就好比是一個教師什么書都可以教,一個醫(yī)生什么病都可以看,某些估價(jià)師可能因所有估價(jià)業(yè)務(wù)都可承攬而一時(shí)得利,但終因沒有專業(yè)化發(fā)展而不能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),進(jìn)而會發(fā)生“信任危機(jī)”而不被社會認(rèn)可,得不到社會尊重、沒有尊嚴(yán),估價(jià)行業(yè)難以持續(xù)發(fā)展,最終受害的將是估價(jià)師和估價(jià)行業(yè)自身。至于估價(jià)機(jī)構(gòu),可以根據(jù)擁有的估價(jià)師的專業(yè)情況以及自己的發(fā)展定位等,專營某種資產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),成為某種專業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu);或者從事多種資產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),成為綜合性的估價(jià)機(jī)構(gòu)。目前存在的突出問題的實(shí)質(zhì)是,各個估價(jià)管理部門要求估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱必須有“資產(chǎn)”、“房地產(chǎn)”、 “土地”等字樣才給予相應(yīng)的估價(jià)資質(zhì)。這個規(guī)定阻礙了估價(jià)機(jī)構(gòu)的發(fā)展,應(yīng)盡快取消。只要求估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱有“估價(jià)”或者“評估”字樣即可,估價(jià)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)自己的專業(yè)定位或者優(yōu)勢等,自愿確定名稱中是否帶“資產(chǎn)”、“房地產(chǎn)”、“土地”等字樣。

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