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土地產(chǎn)權(quán)與房地產(chǎn)市場若干問題的思考——著名經(jīng)濟學(xué)家樊綱訪談錄

來源: | 作者:sdzhfdc | 發(fā)布時間: 2019-10-20 | 73598 次瀏覽 | 分享到:

土地領(lǐng)域目前有兩大問題尤為突出：一是城市化進(jìn)程的加快使農(nóng)村集體土地進(jìn)入市場“流轉(zhuǎn)”的現(xiàn)象日益增多，農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)及其“待遇”問題因而越來越為大眾所關(guān)注；二是房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的一些問題，使得地價、國家土地政策及相關(guān)問題也往往成為引發(fā)公眾議論的焦點話題。

       樊綱：土地產(chǎn)權(quán)問題是一個大問題。完全的產(chǎn)權(quán)和財產(chǎn)租賃權(quán)相比至少有一個差別：是否有土地財產(chǎn)抵押和出售權(quán)。不過現(xiàn)在真正能在市場上實現(xiàn)抵押、出售功能的也就是沿海經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)或者是城郊接合部的一部分農(nóng)村集體土地，真正遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的農(nóng)地其實是不值錢的。這是由市場需求決定的?；蛟S可以這樣講，這些年地產(chǎn)市場的發(fā)展實際上已使中國農(nóng)民分化為兩大群體——城鄉(xiāng)接合部那些就業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)換、已經(jīng)可以靠經(jīng)營地產(chǎn)為主要收入來源的“地主”，以及遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)、仍以務(wù)農(nóng)為生的傳統(tǒng)意義上的農(nóng)民。因而農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)問題需要進(jìn)一步細(xì)化，加以分析，區(qū)別對待。

      記者：您說的這種分化，實際上是土地用途的分化帶來其價值的巨大差異，從而改變了其使用者的生存方式。

       樊綱：對。所以我們現(xiàn)在首先要把這兩種形式或身份下的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)區(qū)分開來討論。關(guān)鍵的一點是，對不同的人來說，那塊土地的意義可以有很大的不同。如果是遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的農(nóng)村土地，你賦予了它完全的財產(chǎn)權(quán)，可以出售，可以抵押，那么完全有可能出現(xiàn)這種情況：農(nóng)民將土地出售或抵押出去了（而這往往是因為一次天災(zāi)，或家里出了一個重病人，或者是經(jīng)不住某個“投資者”的誘惑），然后進(jìn)城打工，而且這時是不得不去打工了。也就是說，他在農(nóng)村已沒有原來由土地所提供的那個社會保障了，但在城里他的身份仍然是農(nóng)民工，沒有資格享受城市社會保障。這樣這些農(nóng)民就成了“兩不靠”的真正的“黑戶”——在城市是沒有社會保障的 “貧民”，在農(nóng)村是沒有土地的名義上的“農(nóng)民”。所有發(fā)展中國家如南美的一些國家、亞洲的一些國家（菲律賓、印度等），農(nóng)村土地就是這樣集中的，大農(nóng)場主和失去土地、流入城市的平民就是這樣分化出來的。所以農(nóng)村土地，我這里指的是遠(yuǎn)離城郊的暫時沒有市場價值的真正的農(nóng)業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)如何改革，主要需要考慮的，其實是農(nóng)民的社會保障問題。

       中國不同于一些農(nóng)村人口只占極少比例的發(fā)達(dá)國家(即使是韓國，其農(nóng)民目前也只占到全國勞動力的5%左右)。如果農(nóng)村人口只占到全國總?cè)丝诘?%，農(nóng)村土地高度集中，現(xiàn)代化程度也相當(dāng)高，農(nóng)業(yè)收入本身也能使農(nóng)民具有了“地主”的身份，就不存在我剛才講的這種農(nóng)民“分化”了。但中國目前還有至少35%的勞動力是以農(nóng)業(yè)為主要收入來源的農(nóng)民，今后相當(dāng)長時間內(nèi)都還不會形成上面那種局面。農(nóng)民的分化、農(nóng)村土地與地產(chǎn)經(jīng)營的分化，使得當(dāng)前中國的農(nóng)村經(jīng)濟呈現(xiàn)出 “二元結(jié)構(gòu)”。這種狀況還將在相當(dāng)長時期內(nèi)存在。我認(rèn)為，在中國目前實行統(tǒng)一的農(nóng)村土地私有權(quán)是有問題的。在社會還沒有能力為所有的農(nóng)民提供新的社會保障之前，禁止農(nóng)民買賣或抵押農(nóng)村土地，實際上是用法律的形式，強制性地給農(nóng)民一個相對穩(wěn)定的社會保障，就是土地。