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對估價行業(yè)的思考
來源: | 作者:sdzhfdc | 發(fā)布時間: 2020-03-05 | 68997 次瀏覽 | 分享到:
本文認為:(1)估價與評估的含義有所不同,估價一詞更加精準,評估一詞較為寬泛;(2)廣義上的估價有專業(yè)估價和非專業(yè)估價之分,估價行業(yè)所從事的估價是一種專業(yè)估價;(3)不是所有的資產(chǎn)都需要專業(yè)估價,只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性的資產(chǎn)才真正需要專業(yè)估價;(4)估價應(yīng)當劃分為不同的專業(yè),如果沒有專業(yè)區(qū)分,估價將會失去社會信任;(5)由于房地產(chǎn)量大面廣等原因,房地產(chǎn)估價在古今中外都占估價行業(yè)的主體;(6)估價本質(zhì)上是評估價值而不是評估價格;(7)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是替代市場定價;(8)估價是提供價值意見而不是作價格保證;(9)估價都會有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。

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