中文字幕精品无码一区二区,亚洲AV无码乱码精品,最好看的日本字幕MV,九色丨老熟女丨91啦

 
您好~歡迎光臨 山東眾合土地房地產(chǎn)評估有限公司官網(wǎng)!
服務(wù)熱線:0531-81666276 81666278
行業(yè)研究
在建工程抵押評估的范圍和特點
來源: | 作者:sdzhfdc | 發(fā)布時間: 2018-11-24 | 59493 次瀏覽 | 分享到:
在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成,因而體現(xiàn)在其建筑物實體形態(tài)不完全,不具備有關(guān)部門組織進行竣工驗收的條件,以及不能馬上實現(xiàn)其設(shè)計用途等諸多特性。
一、在建工程的含義及其特點

(一)在建工程的含義

在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成,因而體現(xiàn)在其建筑物實體形態(tài)不完全,不具備有關(guān)部門組織進行竣工驗收的條件,以及不能馬上實現(xiàn)其設(shè)計用途等諸多特性。

要正確把握在建工程價值評估的內(nèi)涵并選擇適當(dāng)?shù)姆椒▽υ诮üこ踢M行估價,首先要明確在建工程的含義。對于在建工程的定義,在理論界有多種不同的提法。一種定義是:在建工程就是正在施工或雖已完工但尚未辦理移交驗收的建設(shè)工程。它是指在建工程已經(jīng)構(gòu)成的投資完成額,包括尚未交付使用的投資完成額。包括在建的新建項目、擴建項目、改建項目以及恢復(fù)項目等項目工程。另外一種說法,在建工程房地產(chǎn)即建筑工程尚未完工或雖然已經(jīng)完工,但尚未交付使用的建設(shè)項目房地產(chǎn)。

按照建設(shè)部56號令《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條所稱在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。從《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中的定義可看出:在建工程抵押得來的貸款只能用于該工程的建造,而不得它用,因此對已完工至已竣工驗收了的工程就不能進行在建工程抵押登記,而應(yīng)該督促其盡快完善產(chǎn)權(quán)后再進行產(chǎn)權(quán)抵押登記。

在建工程,其涵義有廣義和狹義之分。廣義上的房屋在建工程,是指房屋自主體工程動工建設(shè)開始至建成后房地產(chǎn)主管機關(guān)頒發(fā)所有權(quán)證書止所處的狀態(tài)。狹義上的房屋在建工程,是指房屋工程自主體工程基本建設(shè)開始至房屋達到竣工驗收條件前所處的狀態(tài)。可見,狹義上的房屋在建工程,主要是指房屋主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)過程中的狀態(tài),是一種實物上的未完成狀態(tài);而廣義上的房屋在建工程不僅包括狹義上的房屋在建工程在內(nèi),還包括房屋各項工程均已完工,即達到房屋竣工驗收條件后、未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的情形,是一種在法律上未完成的狀態(tài)。與一般意義上的房地產(chǎn)相比,在建工程具有自身的特點。

綜合有關(guān)的觀點和意見,參照有關(guān)的文獻和估價方面的叢書,本文中所述及的在建工程是指“正在施工但未完工或已完工但未通過竣工驗收的工程項目”。

0531-81666278

0531-81666276

国精产品51永久一区一区 | 日韩人妻无码一区二区三区 | 天美传媒成人AV在线观看 | 午夜视频在线免费播放 | 无码欧美精品一区二区蜜桃色欲 | 欧美午夜精品一区二区蜜桃 | 91人人妻人人做人人爽男同 | 69人妻精品久久无码专区蜜贝 | 黄色免费视频网站 | 成人精品无码秘 入口网址 成人黄色A片视频在线观看 | 免费无码婬AAAA片在线漫画 | 成人毛片18女人毛片真水 | 麻豆蜜桃wwww精品无码 | 国产精品一区二区在线免费观看 | 99久久婷婷国产一区二区三区 | 精品人妻少妇嫩草Av | 欧美日韩精品国产综合 | 亚洲麻豆一区二区三区 | 久久精品无码一区 | 91精品国产一区二区三区四区在线 | 国产毛片又黄又爽 | 中文字幕一区二区蜜桃 | 久久精品国产亚洲AV麻豆长发 | 国产伦精品一区二区三区免费舒淇 | 波多野たの结衣A片1126 | 大喷水吹潮合集合集 | 久久久久99精品成人片我成大片 | 国产乱人乱偷精品视频a人人澡下载 | 久久久久久久久黄 | 在线观看中文字幕av | 色久欧美视频在线观看 | 无码人妻精品一区二区蜜桃天美 | 妃光莉无码中文字幕 | 91丨国产丨白浆秘 洗澡吊死 | 国产全肉乱妇杂乱视频 | 91人妻无码精品一区二区 | 午夜无码在线观看 | 国产老妇性一交一乱 | 水蜜桃在线免费视频 | 91精品国产综合久久久密臀价格 | 成人无码色情77777 |