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房地產(chǎn)估價(jià)要重視環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響

來源: | 作者:sdzhfdc | 發(fā)布時(shí)間: 2018-01-12 | 66862 次瀏覽 | 分享到:

環(huán)境是人們?nèi)找骊P(guān)注的焦點(diǎn)，我們都不愿意生活在有污染的環(huán)境中。環(huán)境污染對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)造成一定的影響，處于惡劣環(huán)境中的房地產(chǎn)與處于優(yōu)美環(huán)境中的房地產(chǎn)有不等同的價(jià)值

　?。ㄈ┐_定環(huán)境影響評(píng)估是民用住宅價(jià)值評(píng)估程序中的可選程序
　　城市化已經(jīng)成為中國實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要戰(zhàn)略之一，這意味著越來越多的人從農(nóng)村進(jìn)入城市或者從小城市集聚到大城市中，城市的規(guī)模有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢。能夠使城市居民有一個(gè)安全、健康、舒適的居住環(huán)境是非常重要的。在住房建設(shè)和開發(fā)過程中，房地產(chǎn)估價(jià)中的環(huán)境影響評(píng)估扮演著十分重要的角色。
　　由于受知識(shí)或?qū)I(yè)的限制，普通市民盡管了解環(huán)境污染對(duì)身體健康有害，可能不知道有些傷害是從天天居住的房子中引起的，不知道在房地產(chǎn)估價(jià)中可以委托估價(jià)師進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，以決定是否購買某處房產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)估價(jià)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)該將環(huán)境影響評(píng)估作為民用住宅買賣價(jià)值評(píng)估的可選程序。如果估價(jià)師為了促成一宗交易的完成，出具了虛假的環(huán)境影響分析報(bào)告，估價(jià)師應(yīng)該負(fù)有道德和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。從老百姓的角度出發(fā)，可能因委托估價(jià)師做環(huán)境影響評(píng)估會(huì)多支付一些費(fèi)用，但估價(jià)費(fèi)用與購買房地產(chǎn)的巨額支出相比，還是微不足道的。
　　綜上所述，不僅公眾要有環(huán)保意識(shí)和保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)不受損失的法律觀念，更是期望政府部門建立環(huán)境影響評(píng)估的技術(shù)規(guī)范，使我國的房地產(chǎn)評(píng)估更深入和細(xì)化。為了保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人，建議房地產(chǎn)估價(jià)管理機(jī)構(gòu)，積極借鑒其他國家關(guān)于環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響的評(píng)估方法和規(guī)范基礎(chǔ)上，調(diào)整目前的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。通過在房地產(chǎn)估價(jià)與環(huán)境影響評(píng)估之間建立橋梁，正確估計(jì)環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，可以進(jìn)一步提高我國房地產(chǎn)估價(jià)水平，適應(yīng)人們對(duì)環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響量化的客觀需求。