中文字幕精品无码一区二区,亚洲AV无码乱码精品,最好看的日本字幕MV,九色丨老熟女丨91啦

 
您好~歡迎光臨 山東眾合土地房地產(chǎn)評估有限公司官網(wǎng)!
服務(wù)熱線:0531-81666276 81666278
行業(yè)研究
國有土地使用權(quán)掛牌出讓中的地價評估
來源: | 作者:sdzhfdc | 發(fā)布時間: 2018-11-24 | 66289 次瀏覽 | 分享到:
國有土地使用權(quán)掛牌出讓,是近年來新出現(xiàn)的一種土地使用權(quán)出讓方式。掛牌出讓土地使用權(quán),是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布
國有土地使用權(quán)掛牌出讓,是近年來新出現(xiàn)的一種土地使用權(quán)出讓方式。掛牌出讓土地使用權(quán),是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布,接受競買人的報價申請并更新掛牌價格,根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。在掛牌出讓中,出讓人能否將土地使用權(quán)出讓出去,主要取決于其定價的高低。如果定價過高,會出現(xiàn)有價無市;如果定價過低,則可能得不到本應(yīng)獲得的收益。從競買人的角度來看,能否獲得土地,取決于其出價的高低。如果出價過高,雖然能獲得土地,但由于土地成本過高,最終會使其利潤過低甚至虧損;如果出價過低,則難以獲得土地。因此,在掛牌出讓中,無論是出讓人還是競買人,都需要確定一個合理的價格。

確定合理的地價,可以通過專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價人員的配合,以房地產(chǎn)市場為基礎(chǔ),從科學(xué)的角度去分析和測算。

◆土地掛牌出讓價格的評估

按土地開發(fā)程度,可將掛牌出讓的宗地分為毛地(或生地)和熟地兩類。毛地是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施或只完成臨時三通一平的土地,熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且土地平整(俗稱已完成七通一平或五通一平)的土地。因此,地價有毛地價和熟地價。毛地價由土地使用權(quán)出讓金和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費組成。

其中,土地使用權(quán)出讓金為交給國家的土地使用權(quán)費,基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費為大市政費和四源費。熟地價由毛地價和土地開發(fā)成本組成,土地開發(fā)成本為征地及拆遷補償、七通一平費等費用。其中,征地費用是指征用農(nóng)民集體所有的土地所發(fā)生的費用,主要包括土地補償費、青苗補償費、地上物補償費、勞動力安置費、超轉(zhuǎn)人員安置費、菜田基金、耕地占用稅等;拆遷補償費用是指城市土地的舊城改造費用,分居民拆遷和單位拆遷,居民拆遷補償費用主要為被拆遷居民房屋的補償及安置費,單位拆遷補償為被拆遷單位房屋的補償、安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。七通一平費是指通上水、通下水、通電、通燃氣、通熱力、通郵、通路和場地平整。

一、毛地價的評估方法

毛地價由土地使用權(quán)出讓金和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費組成,主要評估方法有以下幾種:

1 、基準地價修正法

基準地價修正法是指按政府公布的基準地價,通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等修正,得出估價宗地價格的一種方法。

北京市人民政府于2002年頒發(fā)了《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準地價的通知》(京政發(fā)[2002]32號)及其說明,對北京市出讓國有土地使用權(quán)按照不同用途和地價區(qū)類的基準地價重新作了規(guī)定,并要求北京市國有土地使用權(quán)出讓價格以此為基礎(chǔ),進行宏觀控制。

0531-81666278

0531-81666276

日本特黄网站蜜月视频 | 91精品人妻互换一区二区三区 | 中文字幕国产在线 | 国产精品人妻无码一区牛牛影视 | 真实国产亂伦免费看 | 亚洲日韩欧美视频二区 | 免费无码婬片AAAA片直播孕妇 | 国产成人a亚洲精品网 | 少妇淫荡一级毛片 | 国产成人自拍电影 | 一本大道无码中文字幕蜜桃英文 | 午夜福利福利理论片在线播放 | 亚洲高清不卡在线 | 亚洲精品久久久蜜桃 | 国产色情一级婬片A片按摩小说 | 蜜乳AV一区二区三区 | 午夜精品一区二区三区免费软件 | 中文字幕日韩欧美 | 一级无码内谢少妇A片 | 人妻无码啪啪AAAAA | 国产精品三级久久久久…… | #国产91啪神『Ben』在线观看 | 经典媚黑国产精品合集 | 夜夜穞天天穞狠狠穞AV美女按摩 | 蜜桃成人无码区免费视频网站 | 亚洲图片激情小说 | h成人无码A级毛片免费一本道 | 《公妇公侵波多野结衣》_ 无码精品一区二区三区AV | 在线观看免费视频中文字幕 | 94色蜜桃网一区二区三区 | 国产又黄又爽无码无遮挡 | 国产乱人偷猛交XX性无码 | 亚洲中文字幕乱码无码一区二区 | 91久久爽无码人妻AⅤ精品蜜桃 | 91精品一区二区三区无码吞精 | 日韩精品一区二区无码蜜桃 | A片婬妇色费AAA片看 | 成人免费看片又大又黄 | 精品少妇人妻AⅤ无码久久 免费看欧美一级特黄a大片 | 九色精品国产亚洲AV麻豆一 | 久久久久久久久久成人无码 |