中文字幕精品无码一区二区,亚洲AV无码乱码精品,最好看的日本字幕MV,九色丨老熟女丨91啦
您好~歡迎光臨 山東眾合土地房地產(chǎn)評估有限公司官網(wǎng)!
設(shè)為首頁
|
加入收藏
服務(wù)熱線:
0531-81666276 81666278
山東眾合土地房地產(chǎn)評估有限公司
搜索
標題
摘要
內(nèi)容
www.bylde.com
首頁
關(guān)于我們
公司簡介
企業(yè)資質(zhì)
組織架構(gòu)
新聞中心
公司新聞
最新動態(tài)
政策法規(guī)
眾合服務(wù)
房產(chǎn)評估
土地評估
征收服務(wù)
不動產(chǎn)測繪
土地規(guī)劃
土地登記代理
項目管理
案例展示
行業(yè)研究
市場研報
專題分析
政策解讀
推地信息
成交信息
眾合觀點
我要評估
房價查詢
評估委托
聯(lián)系我們
專業(yè) · 誠信 · 理性
提供高度專業(yè)化的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)!
?
我要評估
房價查詢
首頁
>>
行業(yè)研究
>>
國有土地使用權(quán)掛牌出讓中的地價評估
行業(yè)研究
市場研報
專題分析
政策解讀
推地信息
成交信息
眾合觀點
3
國有土地使用權(quán)掛牌出讓中的地價評估
來源:
|
作者:
sdzhfdc
|
發(fā)布時間:
2018-11-24
|
66266
次瀏覽
|
分享到:
國有土地使用權(quán)掛牌出讓,是近年來新出現(xiàn)的一種土地使用權(quán)出讓方式。掛牌出讓土地使用權(quán),是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布
1 、農(nóng)民集體土地開發(fā)成本的計算
農(nóng)民集體土地的開發(fā)成本主要是征地補償費,應按國家及北京市有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的征用農(nóng)民集體土地的費用項目和標準進行計算:集體土地征地補償費=土地補償費+青苗補償費+地上物補償費+勞動力安置費+超轉(zhuǎn)人員安置費+菜田基金+耕地占用稅等
2 、住宅用地開發(fā)成本的計算
住宅用地的開發(fā)成本主要是居民拆遷補償費用,應按北京市房屋拆遷法規(guī)的相關(guān)規(guī)定進行計算:
住宅房屋拆遷補償價格=(基準地價×K +基準備房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價+搬家補償費
上式中,K 為容積率修正系數(shù)。
3 、單位用地開發(fā)成本的計算
單位用地的開發(fā)成本主要是單位拆遷補償費用,應按北京市房屋拆遷法規(guī)的相關(guān)規(guī)定進行計算:
非住宅房屋拆遷補償價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物重置成本+停業(yè)損失補償費+搬家補償費
上式中,K1為容積率調(diào)整系數(shù),K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù),K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。
由于以前的土地使用權(quán)出讓主要采用協(xié)議出讓方式,土地開發(fā)成本雖然有法律、法規(guī)對征地拆遷費用項目和標準作了規(guī)定,但在實際中的費用是通常土地取得者與原土地占有者討價還價確定的,其之間的協(xié)商結(jié)果通常不公開,因此目前還沒有比較成熟和準確的評估操作方法。
◆土地掛牌競買出價的評估
目前掛牌出讓中的競買人,主要是房地產(chǎn)開發(fā)商或投資商。房地產(chǎn)開發(fā)商或投資商取得土地的目的,主要是進行房地產(chǎn)開發(fā)。從房地產(chǎn)開發(fā)商或投資商的角度來評估競買出價,主要有市場比較法和假設(shè)開發(fā)法。
市場比較法是通過來自于市場的可比實例的實際成交價格,評估競買出價,因此這種方法評估出的價格最能反映市場狀況。對于房地產(chǎn)開發(fā)商或投資商而言,市場比較法是一種最直接、最簡便的估價方法,但要注意所選可比實例與掛牌出讓的宗地的可比性。另外,要注意未來市場變化,要對未來市場變化趨勢有所判斷。
假設(shè)開發(fā)法最能體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商或投資商的意圖,其評估出的價格是在其他成本相對確定的基礎(chǔ)上,在保證房地產(chǎn)開發(fā)商或投資商能獲得期望利潤的前提下,房地產(chǎn)開發(fā)商或投資商所能支付的最高價格。假設(shè)開發(fā)法的計算過程如下:
1 、銷售收入(開發(fā)價值)。對掛牌項目進行市場定位后,根據(jù)其所在區(qū)域同類物業(yè)的市場銷售價格的比較,得出掛牌宗地如果進行房地產(chǎn)開發(fā)后的銷售價格。
2 、銷售稅費(俗稱二稅一費)。為銷售收入的5.5 %。
3 、前期開發(fā)費用。包括:
<
1
2
3
4
>
查看全文 ?
上一篇:
土地產(chǎn)權(quán)與房地產(chǎn)市場......
下一篇:
在建工程抵押評估的范......
0531-81666278
0531-81666276
電話:0531-81666276 81666278 傳真:0531-81666278 郵箱:sdzhonghe@vip.126.com
地址:
濟南市歷下區(qū)甸柳新村街道甸新東路18號翰林府(旭輝銀盛泰中心)1號樓1單元303室
Copyright ? 2010 山東眾合土地房地產(chǎn)評估有限公司
魯公網(wǎng)安備
37010202002213
號
魯ICP備18058349號-1
技術(shù)支持:
天下暢通
掃一掃 進入手機版
山東眾合土地房地產(chǎn)評估有限公司
首頁
關(guān)于我們
新聞中心
眾合服務(wù)
行業(yè)研究
我要評估
聯(lián)系我們
国产免看一级a一片成人aⅴ
|
91精品国产综合久久久无几年桃
|
性猛交乱婬A片无码久久久影院
|
99国产精品人妻人伦
|
精品国自产在线观看
|
午夜爱爱免费视频
|
国产一级a毛一级a免费视频
|
69精品无码成人久久久久久
|
国产精品99精品久久免费
|
亚洲一区二区三区中文字幕
|
国产一级婬片久久久片A级 高潮时婬乱欧美AAAA片
|
鲁鲁鲁A片1级毛片免费看
|
亚洲精品久久久久毛片A级绿茶
|
少妇做爰喷水www看片
|
国产又黄又爽在线
|
2025av天堂
|
鲁大师影院在线进入网页版
|
欧美性爱群一区二区三区
|
欧美成人一区色情无码
|
摸BBB揉BBB楺BBB视频
|
国产一区在线免费观看
|
美女日逼视频污污
|
国产真人一级a爱做片视频 成人午夜无码一区二区三区
|
精品无码av一级爽爽爽爽
|
中文字幕精品三区
|
激情五月婷婷五月
|
亚洲三级片免费看
|
九九九成人免费视频
|
国产激情视频在线观看
|
真人BBwBBwBBwBBw
|
中文字幕日韩欧美
|
91久久久久久亚洲精品蜜桃
|
四川少妇WBBBB搡BBBB嗓
|
亚洲AV成人无码久久精品麻豆
|
国产乱人伦偷精品视频免下载,无
|
欧美性猛交XXX7乱大交
|
摸BBB揉BBB揉BBB视
|
波多野结衣精品一区二区
|
无码日韩人妻精品久久蜜桃
|
欧美精品久久久久
|
四川搡XXXX搡8888播放器
|