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行業(yè)研究
國有土地使用權(quán)掛牌出讓中的地價評估
來源: | 作者:sdzhfdc | 發(fā)布時間: 2018-11-24 | 66260 次瀏覽 | 分享到:
國有土地使用權(quán)掛牌出讓,是近年來新出現(xiàn)的一種土地使用權(quán)出讓方式。掛牌出讓土地使用權(quán),是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布


(1 )勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用,為建安工程費(fèi)的2.6 %;

(2 )招投標(biāo)費(fèi),為建安工程費(fèi)的0.06%;

(3 )監(jiān)理費(fèi)用及質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),為建安工程費(fèi)的0.95%;

(4 )專業(yè)人員費(fèi),為建安工程費(fèi)的5 %。

4 、市政費(fèi)用。包括:

(1 )區(qū)外工程費(fèi)為200 元/平方米;

(2 )區(qū)內(nèi)市政費(fèi)用為建安工程費(fèi)的5-10%(包括紅線內(nèi)上水、下水、電力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)的工程費(fèi))。

5 、建安工程費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。包括:

(1 )建安工程費(fèi)(包括綜合建筑、設(shè)備及裝修),根據(jù)項(xiàng)目的市場定位確定每平方米的造價;

(2 )小區(qū)配套費(fèi),為建安工程費(fèi)的5-10%;

(3 )綠化費(fèi),根據(jù)項(xiàng)目的綠化情況而定。

6 、建設(shè)期管理費(fèi)用,為成本之和的3-5 %。

7 、財(cái)務(wù)費(fèi)用(貸款利息),為成本之和的6-8 %,

8 、不可預(yù)見費(fèi),為成本之和的2-5 %。

9 、銷售費(fèi)用(廣告及營銷費(fèi)),為銷售收入的2-5 %。

10、開發(fā)利潤,為總成本的5-20%。

  由于掛牌出讓方式實(shí)施的時間還不長,有關(guān)運(yùn)作還在探索中,因此隨著掛牌出讓的不斷完善,掛牌出讓中的地價評估方法也會更加完善


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